Vous souhaitez réduire votre imposition sur le revenu tout en développant votre patrimoine immobilier ? Plusieurs dispositifs de défiscalisation existent actuellement : Malraux, Monuments historiques, Denormandie,...
Dès les prémices de votre projet, Optima vous accompagne et vous conseille pour vous orienter vers la solution adaptée à votre situation et à vos enjeux patrimoniaux.
Investir en Malraux
La loi Malraux constitue une solution intéressante pour investir tout en défiscalisant dans l'ancien.
En effet, grâce à la loi Malraux, vous avez la possibilité de déduire de vos impôts entre 22 et 30% du montant des travaux que vous réalisez sur votre bien immobilier.
Si vous décidez de mettre votre bien en location, vous améliorez encore la rentabilité de votre investissement.
Contactez nous pour étudier votre projet et identifier parmi notre base de données immobilières le bien qui vous correspond.
Loi Denormandie
Quand on souhaite investir dans l'ancien, la Loi Denormandie permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants dans les centres urbains de taille moyenne.
Vous pourrez en effet bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € dans le cadre de chantiers et travaux de rénovation.
Certains critères d'investissement et de location doivent être considérés, nos équipes d'experts sont là pour vous accompagner.
Monuments historiques
C'est l'investissement locatif par excellence pour faire revivre les vieilles pierres et contribuer à la valorisation du patrimoine immobilier en France !
Dédié aux particuliers avec fort taux d'imposition et souhaitant investir dans des biens immobiliers classés aux "Monuments Historiques", ce dispositif permet notamment de bénéficier de réduction d’impôts en imputant jusqu'à 100% des dépenses liées aux travaux (selon son ouverture ou non au public de visiteurs).
Le dispositif "Monuments Historiques" vous permet également de déduire les primes d’assurance associées et d'être exonéré des droits de succession afférents.
Déficit foncier
Conçu pour inciter à la rénovation du parc immobilier français avec objectif de mise en location, le déficit foncier permet au propriétaire bailleur de déduire de son revenu global la différence entre les charges payées et les revenus perçus, dans la limite de 10 700 euros par an. Une condition requise reste la mise en location du bien jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit (ainsi, si vous réalisez un déficit en 2023, vous devrez louer le bien concerné jusqu’en 2026).
Et pour convenir aux enjeux et engagements climatiques, le déficit foncier voit son plafond passer de 10 700 € à 21 400 € par an, pour les dépenses, réalisées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, qui portent sur la rénovation énergétique du bien (et ainsi le faire sortir de la catégorie DPE F ou G).
