Pour investir au sein d’une société civile de placement immobilier (SCPI) vous devez acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société. 

En moyenne, une part du capital d’une SCPI vaut entre 150 € et 1 000 €. 

Pour acheter des parts, vous pouvez vous rapprocher directement d’une société civile de placement immobilier, ou bien d’un intermédiaire, comme une banque par exemple. 

Investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI) nécessite de la prudence. Si de nombreuses plateformes en ligne peuvent proposer ce type de placement, restez vigilants.

Au moindre doute, vous pouvez contacter l’Autorité des marchés financiers par le biais de sa plateforme Épargne info service au 01 53 45 62 00. 

Si lors d’un investissement locatif classique le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’une société civile de placement immobilier l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, généralement versés trimestriellement.

Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.

La société civile de placement immobilier vous permet de diversifier vos placements puisqu’en acquérant des parts dans une SCPI vous investissez dans des projets immobiliers multiples. 

Par ailleurs, puisqu’il s’agit d’un placement collectif, les risques sont mutualisés entre l’ensemble des investisseurs.

Plus de contraintes de recherche de biens, de financements, de locataires à chaque vacance locative et moins de stress au quotidien. Les gestionnaires de la SCPI s'occupe de tout.

Les dividendes issus d’une société civile de placement immobilier (SCPI) sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et doivent être déclarés comme revenus fonciers. 

L’investissement locatif par le biais d’une SCPI peut générer un déficit foncier et participer à réduire votre impôt sur le revenu. 

Il faut débuter "petit" avant de voir "grand" car, ni le rendement ni le capital de la SCPI ne peuvent faire l’objet d’une garantie, puisqu’ils sont dépendants du marché de l’immobilier. 

Ainsi vous n’avez aucune certitude du montant des dividendes que vous percevrez à court, moyen ou long terme et de la valeur de vos parts si vous souhaitez les revendre. 

Par ailleurs, investir dans une SCPI a un coût : vous devez notamment vous acquitter de frais d’entrée (entre 5 % à 12 % de la valeur de votre part) ou de frais de gestion (entre 8 % et 10 % de vos dividendes).